12/06/2006
Buscando piso
Bueno, voy a escribir algo y así despierto de su largo letargo a mi weblog, que hacía 2 meses que no escribía nada de nada.
La verdad es que primeramente he tenido que hacer una buena limpieza a fondo de comentarios de spam que poblaban el weblog. Es increible cómo con unos dias que te despistes ésto se llena de estúpidos bots spammers metiendo mierda en todas partes. He actualizado las listas de palabras censuradas y a ver cuánto dura. Si ésto sigue así tendré que plantearme el poner un test captcha de esos de imagen antes de postear.
Y nada, pues decir que ultimamente apenas escribo nada porque, entre que yo nunca he sido muy de contar mi vida en un blog, y que para contar la actualidad política/social/económica ya están los diarios profesionales, que de eso viven, yo no pinto mucho. Tampoco me gusta hablar de lo que ya previamente 297 blogs han hablado, porque no me parece nada original, a pesar de que es lo que hacen el 99% de blogs españoles…
Estoy buscando piso… si. Llevo unos 3 meses en la árdua tarea, y se me antoja para rato. Vamos que igual dentro de 2 años, cuando la burbuja inmobiliaria que dicen que hay explote de verdad, de tanto mirar pisos hasta me puedo comprar uno, y a buen precio. Porque lo que es ahora…
Busco por zonas demasiado caras lo sé. Pero en Madrid un porcentaje muy alto del precio de la vivienda lo pago por la zona principalmente, pese a que por ello no pueda, en contraposición, acceder a un piso más grande. Paso de irme a un guetto de inmigrantes, como ya los hay (algunos barrios del distrito de Tetuán, Villaverde, Embajadores, Lavapiés…). Quiero salir a la calle y sentirme seguro, y no arrinconado por gente de otra nacionalidad. Llamenlo racismo si quieren, pero a nadie nos gusta comprarnos un piso (con lo que eso ya es, es decir, jugar toda tu vida a una carta con hipotecón a 40 años) en barrios ocupados y controlados por mafias extranjeras, con prostitución y drogas, y bandas callejeras de violentos latinos, rumanos o albanokosovares.
Estoy buscando quedarme por donde ahora vivo, por la zona norte. Y dentro de la zona norte, he seleccionado las siguientes zonas:
- Distrito de Fuencarral: barrios de Fuentelarreina, Peñagrande, Pilar, La Paz, y los PAU de Montecarmelo y Las Tablas.
- Distrito de Hortaleza: barrios de Apóstol Santiago, Pinar del Rey, Canillas y el PAU de Sanchinarro.
- Distrito de Ciudad Lineal: barrios de Costillares, Atalaya, Colina, San Juan Bautista y San Pascual.
- Distrito de Chamartín: todos los barrios (casualmente es el distrito más caro de todos jeje).
- Distrito de Tetuán: barrios de Almenara, Castillejos, Cuatro Caminos y “algo” de Bellas Vistas.
- Distrito de Moncloa: barrios de Valdezarza, Ciudad Universitaria y Argüelles.
- Distrito de Chamberí: todos los barrios también (y si, muy caro igualmente, aunque ya vamos bajando hacia el sur).
- Distrito de Salamanca: todos los barrios (éste distrito me da que será intocable para mi, aunque no me preocupa, ya me queda demasiado al sur para mi gusto).
Y también, como otra posible alternativa, estoy mirando de forma superficial los municipios de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes… pero también son muy caros.
En fin, como veis la cosa está chunga. Encima me voy a las zonas más caras. Para que os hagáis una idea, lo más barato que he encontrado, de segunda mano, ”digno” (si es que 39 metros cuadrados puede ser considerado digno para ese precio) han sido 215.000 €, sin IVA. En el barrio de Almenara, en la misma calle C/ Bravo Murillo, justo enfrente del metro Valdeacederas. No es un sitio que me apasione (y eso que no está tan lleno de inmigrantes como 2 paradas de metro más arriba) pero me queda al lado de Plz Castilla que es donde vivo ahora y muy bien situado en cuanto a comunicaciones.
Y luego, otros pisos que me han gustado, en el distrito de Chamartín, pequeños, rondan los 240.000 €. Cuando les pones el IVA y calculas los gastos de notaría, registro, etc, se te pone en un pico.
En fin… tengo que seguir mirando y tomarmelo con paciencia, pues al menos no me corre prisa, y tengo un techo bajo el que vivir actualmente y previsiblemente durante varios años más. Pero hay que ir preparándose.
Teóricamente, al paso que vamos y con todos los indicios que se están dando, los tipos de interés seguirán subiendo, muchas familias se verán ahogadas con los hipotecones que han contraido en éstos últimos meses-años en que los precios han estado y están por las nubes, y empezarán a poner en venta sus pisos antes de que el banco les apriete las tuercas. Las calles comenzarán a verse plagadas de carteles de “Se Vende” (algo que ya hoy ocurre) pero con la diferencia de que ese “Se Vende” será, entre líneas, un “Urge Vender, Precio MUY Negociable”. Los precios, por efecto de la oferta y la demanda, empezarán a bajar en segunda mano, ya que a mucha oferta y poca demanda, los precios deben competir para ajustarse al mercado. Y es cuando quizás, en un hipotético caso, se pueda uno plantear comprar, a unos precios no tan inflados como los de ahora. Quizás esos mismos pisos que yo estoy viendo, entonces bajen 15.000 o 20.000 €… si no más.
Y eso sin contar otra de las teorías que existen por ahí, que dicen que dentro de 2 años las hipotecas poco menos que estarán regaladas, pues si el Euribor sube, los bancos querrán mantener su nivel “de vida” y necesitarán seguir captando hipotecas, para lo cuál necesitarán rebajar el diferencial, que hoy en día en la más barata lo he visto a +0.35 y ponerlo por ejemplo a +0.15 si no menos. Incluso si me apuras, se empezarán a ver hipotecas con diferenciales negativos, como ya vi también una.
En obra nueva los precios no creo que bajen. Al menos no nominalmente, pero sí en la teoría económica habrán bajado. ¿Por qué? Pues porque hace 2 años se pusieron a la venta muchas promociones de obra nueva de las cuáles están entregando ahora las llaves. En aquellos momentos, esos pisos costaban (1 dormitorio) 320.000 € (actualizado: ver nota al final). Era el caso de la promoción Puerta de Chamartín. Hoy en día, entregando llaves, aún queda algún piso de esos de 1 dormitorio sin vender, y sigue costando 320.000 €. Pero es que los que se están construyendo ahora, al lado mismo, también están costando 320.000 €, y entregarán llaves dentro de 2 años.
Es decir, durante 4 años, los precios de muchas promociones de obra nueva se han mantenido. Técnicamente, sobre papel, no han bajado su precio no? Pero si los miramos como una progresión en el tiempo, 320.000 euros durante 4 años significa que ha ido perdiendo valor. Vamos que han bajado de precio a un bolsillo de alguien que en esos 4 años si haya visto incrementado aunque sea un poco su sueldo o su poder adquisitivo. Aunque claro, los sueldos de aquí a 2 años tampoco suben tanto como para que si ahora un piso de 320.000 parezca caro e inaccesible, dentro de 2 sea barato y podamos pagarlo… así que nos quedamos en las mismas. A menos que se mantengan a ese precio durante por lo menos 10 años.
En definitiva. Que sólo hay dos posturas posibles en éste momento: o compras cuanto antes, o esperas como mínimo 2 años a que todo ésto explote, o al menos “aterricen” los precios de segunda mano de forma suave y gradual, y puedas comprarte algo digno sin que ello te suponga el 95% de tu sueldo.
Yo creo que optaré por la segunda postura, esperar, pero mirando de forma más o menos constante como se mueve el mercado, y buscando pisos como si fuera a comprar, para por lo menos estar al tanto de lo que ocurre y preparado para cuando surja el momento, que puede ser antes, o puede ser después.
Además, ésto de mirar pisos es muy divertido jeje…
(*) Actualización respecto al precio inicial de la promoción Puerta de Chamartín de Ferrovial: resulta que buscando por internet, encontré que en su día hicieron un reportaje en El Mundo sobre esa promoción. Era Enero del 2005 y ponían que los pisos de 1 dormitorio costaban DESDE 249.000€. Así que lo que ha ocurrido realmente, es que pasado 1 año y medio, de los 249.000€ iniciales se pusieron en 322.000€ (al menos, ese es el precio que yo llegué a ver más caro, no se si estuvieron aún más caros en momentos anteriores, pero no creo). Ahora están en 318.000€ y te regalan un televisor Sony de 32″. Y ya veremos si no siguen bajando…
Ésta promoción es la materialización pura y dura de la especulación y burbuja inmobiliaria que existe hoy en día. Precios “realistas” (aunque caros) en su inicio, sobre plano, para pasar a costar casi 100.000€ más pasado poco más de 1 año. Y ahora que aún les quedan algunos por vender y se ralentiza el mercado, para no comérselos intentan rebajar el precio, aún teniendo un margen de beneficio impresionante… Pues póngamelos a 200.000€ e igual compro oiga!!
Hmmm, no eres mucho de postear, pero cuando lo haces escribes la biblia en verso eh? jejejej
Un saludo saladinn