2/10/2006
Informe Idealista sobre evolución precios vivienda
Se ha publicado el informe que realiza trimestralmente la web de compra-venta-alquiler de viviendas Idealista.com y me gustaría resaltar lo que me toca más de cerca, el mercado de vivienda en Madrid capital, y principalmente de las zonas en las cuáles estoy interesado.
El informe se puede obtener desde aquí y pertenece al trimestre del 30 de junio al 30 de septiembre de 2006. Si bien coincide de pleno con las vacaciones de verano, y eso puede haber alterado ligeramente las cifras, confío que se mantenga una progresión en el próximo informe, que aparecera en la segunda quincena de enero de 2007.
El titular inmediato y resumido sería el siguiente: barcelona sube 0,7%, madrid 0,6% y valencia baja 0,1%. Como digo me centraré en Madrid, y lo primero que hay que decir es que esa subida de poco más de medio punto, es en realidad una BAJADA real en si misma por encontrarse ya por debajo del nivel de inflación para ese mismo trimestre. O sea que NADA de revalorización hay en esa subida, y NADIE puede especular ya a éste ritmo de subida, lo que espantará sin duda a todo posible pepito especulata que se lo estuviera pensando (los profesionales salieron por patas hace ya muchos meses, incluso años).
Dentro de Madrid podemos ver en el informe que el distrito de Chamartín ha registrado una caída de precio (junto a otros cinco distritos más), de -0.7%. Y estamos hablando de uno de los distritos con más caché de Madrid, si bien es lógico por otra parte que se registren bajadas en ésta clase de distritos debido al alto precio de sus inmuebles y el poco mercado al que tienen acceso. Pueden permitirse rebajitas de 12 o 24 mil euros sin despeinarse.
Aquí el gráfico de evolución de los precios medios por metro cuadrado en Madrid desde 2001:
Y con ésto queda demostrado que los precios comienzan su parón irremediable y su bajada lenta aunque imparable. Puede que posiblemente no tan lenta como algunos piensan, puesto que la conjunción de subida de tipos, Euribor, sueldos congelados, y dificultad para vender la vivienda vieja quienes se hayan metido (a través de una hipoteca puente) en una nueva sobre plano y que entreguen próximamente, hará que más de uno comience a desesperarse al no poder dar salida a ese pisito por el que pensaba sacarse 50 kilitos y apenas podrá sacarse 30 y con suerte.
Desde luego, mi recomendación, y es lo que haré, es abrirse (si no se tiene ya) una cuenta vivienda antes de que finalice el año (o, si se desea y se puede esperar algo más, pues mejor… aunq yo lo haré a finales de éste año). Y con una visión a medio plazo de 4 años, ir observando muy de cerca el mercado, y ahorrando lo más posible, puesto que estoy convencido de que en los próximos años asistiremos a un ajuste de los precios de la vivienda a la baja, y con suerte para algunos de nosotros, a la vez una mejora de las condiciones laborales, sobre todo de quienes hemos comenzado hace solo 2 o 3 años en el mercado laboral y tenemos posibilidades de mejora a corto plazo.
Pero meterse en una zipotecón ahora es de locos. El alquiler es lo más razonable, o si aún eres joven, pues en casa de los padres en armónica conviviencia, y ahorrando a saco.
